"Zhodnotíme a rozměníme Vaše peníze uložené v pozemcích"
Pozemková banka je velmi jednoduchý a srozumitelný obchodní model, chcete-li forma spolupráce, mezi majitelem pozemku a námi.
Jste majitelem/majiteli pozemku určeného územním plánem k zastavění rodinnými domy, který je součástí většího celku o velikosti několika hektarů. Někteří majitelé, včetně Vás, jsou ochotni prodat svůj díl, jiní nikoliv. To je patová situace, která může trvat desetiletí a být stále hůř řešitelná. Rodiče totiž převádějí své pozemky na děti a tím narůstá počet spoluvlastníků a možnost dohody mezi všemi je tím pádem stále obtížnější. Stávající pozemky s velkým finančním potenciálem (zpravidla pole) sice pozvolna nabývají na ceně, ale Vy z nich jen platíte daň z nemovitých věcí a možná dostáváte každoročně pár tisíc korun od místního zemědělce, který na pozemku hospodaří. Váš díl v rámci celku má sám o sobě hodnotu v řádu miliónů korun, ale fakticky je neobchodovatelný. Nikdo totiž nezaplatí obvyklou tržní cenu, když nemá jistotu, že bude moci na pozemcích v nejbližší době stavět a investice do koupě pozemku se mu tedy vrátí. A prodávat pod cenou? Proč? Třeba peníze zase až tak moc nepotřebujete. Jak z toho ven? Nabízíme Vám, že na Vašem pozemku i pozemcích Vašich sousedů (je třeba celé území zcelit) vybudujeme stavební parcely včetně veškerých inženýrských sítí a komunikací. Z Vašich doposud obchodně neuchopitelných kousků pole se stanou regulérní stavební parcely s veškerou infrastrukturou. Zatímco nyní jste majitelem/majiteli lánu pole o velikosti dejme tomu jednoho hektaru s tržní cenou několik miliónů korun, na konci Vám bude patřit několik stavebních parcel - každá o velikosti x m2 (dle podmínek územního plánu), které můžete obratem jednotlivě prodat v součtu za mnohem víc, než byla původní cena Vašeho nezasíťovaného hektaru pole. Až do dokončení/kolaudace celého díla nebudete muset investovat žádné Vaše finanční prostředky.
Vypracování zastavovací studie, územní studie, dokumentace k územnímu a stavebnímu řízení, inženýring spojený se získáním veškerých povolení a souhlasů dotčených orgánů, geometrické zaměření budoucích stavebních parcel, vypracování rozpočtu budoucí stavby, náklady na výběrové řízení, stavební dozor, veškeré průzkumy a případné další náklady spojené s přípravou stavby, resp. její realizací, hradíme my. Samotnou realizaci stavby nakonec budete pochopitelně financovat Vy - vlastníci pozemků. Náklady ale nebudete hradit klasickým finančním plněním v průběhu realizace (běžně měsíční fakturace od stavební firmy), ale budoucím převodem určitého počtu budovaných stavebních parcel (v tržní hodnotě dokončeného díla) na stavební firmu po dokončení/kolaudaci díla. To je nepřekročitelná podmínka v rámci výběrové řízení pro budoucího dodavatele stavby. Garance pro stavební firmu by byla řešena průběžnou zástavou určitého počtu budoucích stavebních parcel s ohledem na aktuální prostavěnost. Naše odměna by byla vyplácena stejnou formou. Po kolaudaci převod vlastnických práv k určitému počtu parcel na nás. Jejich počet by byl stanoven na samém začátku realizace projektu a byl by samozřejmě závislý na jeho rozsahu a také na tržní ceně stavebních parcel v dané lokalitě. Takto rozsáhlou a časově náročnou akci tedy zvládnete, aniž byste v jejím průběhu museli investovat jakékoliv své finanční prostředky.
Své pozemky neprodávám, pouze jejich část. A to až ve chvíli, kdy je do nich zainvestováno a jejich původní cena se podstatně zvýšila.
Pokud nyní nejsou pozemky jen mé, ale v podílovém spoluvlastnictví, po zasíťování a jejich rozdělení lze vše zpravidla majetkově uspořádat tak, aby každý z původních spoluvlastníků byl jediným a výlučným vlastníkem určitého počtu nových stavebních parcel.
Po dokončení projektu mám snazší a rychlejší přístup k penězům uloženým v pozemcích. Pokud chci koupit dceři byt, nemusím prodávat celé pole, ale jen jednu stavební parcelu a x mi jich ještě zůstane. Jakožto majitel více stavebních parcel mám oproti původnímu stavu „rozměněno“ a do své „pozemkové banky“ mohu kdykoliv sáhnout.
Nulové riziko. Mé pozemky zůstávají mé až do dokončení/kolaudace celé stavby. Mé pozemky nemají v žádném okamžiku realizace projektu nižší cenu než na začátku. Naopak, jejich cena po dobu výstavby neustále roste až do kolaudace.
Lepší průběžné zhodnocení v čase. Cena stavebních parcel samozřejmě roste rychleji než cena orné půdy.
Protože i my jsme developeři, kteří se živí výstavbou a následným prodejem stavebních parcel. Často se ovšem setkáváme s odmítavým stanoviskem majitelů pozemků, kteří z různých důvodů svůj pozemek nechtějí prodat, respektive se nedokáží jakožto spoluvlastníci domluvit na výši prodejní ceny. Spolupráce formou pozemkové banky umožňuje všem zúčastněným získat ze svého pozemku maximum možného.
ZTV pro 12 rodinných domů v Libníči u Českých Budějovic (2005)
ZTV pro 20 rodinných domů v Libníči u Českých Budějovic (2007)
ZTV pro 40 rodinných domů na Včelné u Českých Budějovic (2007)
ZTV pro 30 rodinných domů na Včelné u Českých Budějovic (2013)
ZTV pro 99 rodinných domů na Včelné u Českých Budějovic (2015)
Email: pozemkovabanka@gmail.com
tel.: 602 398 397 (Pavel Svoboda)